Здание расположено на пересечении Доброслободской улицы и Аптекарского переулка Басманного района Центрального административного округа города Москвы. Год постройки доподлинно неизвестен. Сохранились записи с начала XIX столетия.
Объект сменил нескольких владельцев, в основном, купеческого сословия. Неоднократно достраивался и укреплялся.
На сегодняшний день на объекте произведен полный капитальный ремонт несущих конструкций, перекрытий, конструкций кровли с заменой стропильной системы.
На объекте действует стабильный арендатор федерального уровня с долгосрочным договором.
Таким образом здание вместе с земельным участком на Доброслободской продается в формате готового арендного бизнеса без подводных камней, представляя собой разумную инвестицию в своем сегменте.
Расположение в центре Москвы
Басманный район ЦАО — престижная локация с высоким спросом на коммерческую недвижимость
Готовый арендный бизнес
На объекте уже действует стабильный арендатор федерального уровня с долгосрочным договором
Земля и здание в собственности
Здание продается вместе с земельным участком. Полный пакет прав — объект и участок зарегистрированы в собственности с 2021 года
После капитального ремонта
Проведён капитальный ремонт конструкций, кровли и инженерных систем — объект полностью готов к эксплуатации
Современные коммуникации
Электроснабжение 100 кВт, договор с МОСГАЗ, система вентиляции и кондиционирования — всё подключено
Почему купить Доброслободский особняк выгодная инвестиция
Характеристики и инженерные системы
Коммуникации
Электроснабжение — 100 кВт (договор с Мосэнергосбыт)
Приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха
Газоснабжение — договор с МОСГАЗ
Архитектурное освещение
Имеется архитектурное освещение
Статус объекта
Не является объектом культурного наследия
Состояние здания
Здание после полного капитального ремонта
Этажность
2 этажа + подвал
Площадь земельного участка
333 кв.м
Площадь здания по ЕГРН
600,7 кв.м
Готовый арендный бизнес с федеральным партнёром
На объекте действует готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды.
Особняк полностью обслуживается арендатором — федеральной компанией ES Holding Group, управляющей сетью пространств SOK SPACE по всей России.
Холдинг объединяет более 28 площадок для мероприятий, офисных и креативных пространств. Миссия компании — создание современных пространств для отдыха и работы с высоким уровнем сервиса.
Площади второго этажа арендуют студия звукозаписи ЭНСАУНД и шоу-рум бренда одежды CANTIK.
Планировки и интерьеры
В помещениях выполнен высококачественный ремонт с применением современных материалов и технологий
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 1
Лофт «Сладкий»
Лофт «Бурбон»
Лофт «Марти»
Этаж 2
Шоу-рум бренда одежды «CANTIK»
Студия звукозаписи «Энсаунд»
Этаж 2
Шоу-рум бренда одежды «CANTIK»
Студия звукозаписи «Энсаунд»
Этаж -1
3 студии видеозаписи подкастов
Финансовые показатели
Расходы:
171 263 ₽/год
Налог на имущество
400 256 ₽/год
Земельный налог
*коммунальные расходы несет арендатор
Стоимость здания с земельным участком:
300 000 000 ₽
Стоимость продажи
26 683 766 ₽
Кадастровая стоимость земельного участка
86 098 613 ₽
Кадастровая стоимость обьекта
Доходы:
22 920 870 ₽/год
Прибыль:
22 349 351 ₽/год
Запишитесь на просмотр особняка
Оставьте свои контакты, и мы свяжемся с вами, чтобы согласовать удобное время